Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha subito una significativa ripresa grazie alle agevolazioni fiscali per comprare casa previste dalle leggi governative. Nel 2023 questo genere di aiuti è stato in larga parte rinnovato, per cui oggi è più semplice ed economico approcciarsi all’acquisto di un’abitazione. In questo articolo noi agenti di Immobiliare Michelangelo, storica agenzia immobiliare di Modena, desideriamo illustrarvi le vie più semplici per accedere a tali bonus, garantendovi totale trasparenza su tutte le agevolazioni per comprare casa in Italia nel 2023 e facendovi sfruttare al massimo tutti i diritti che vi porteranno a risparmiare considerevolmente sul vostro nuovo appartamento, villetta o casa indipendente.

Tutti i bonus per comprare casa nel 2023

1) Bonus prima casa

La prima agevolazione da prendere in considerazione è il Bonus prima casa. Un intervento fortemente voluto in Italia, che ha permesso a tante persone di affrontare più serenamente dal punto di vista economico un evento della vita così importante. Andiamo subito al sodo: ecco i requisiti per il bonus prima casa e tutti i benefici a cui si può accedere.

Condizioni necessarie per accedere al Bonus per l’acquisto prima casa:

• L’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11;
• Stabilire la propria residenza presso la nuova abitazione entro i 18 mesi successivi all’acquisto della casa;
• Non vendere o donare la casa nei primi 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno, non si riacquisti un altro immobile anche a titolo gratuito da adibire in tempi “ragionevoli” a propria abitazione principale. Il requisito del riacquisto non è soddisfatto quando si stipula, entro l’anno dalla vendita del primo immobile, soltanto un compromesso.

Dal 1° gennaio 2016 inoltre i benefici fiscali del Bonus per l’acquisto prima casa sono stati estesi anche al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto

La norma prevede i seguenti benefici:

• Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva è prevista: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%), imposta ipotecaria fissa di 50 euro, imposta catastale fissa di 50 euro. Se si acquista da un’impresa con vendita soggetta a Iva invece sono previste: Iva ridotta al 4%, imposta di registro fissa di 200 euro, imposta ipotecaria fissa di 200 euro, imposta catastale fissa di 200 euro.

2) Bonus prima casa per giovani UNDER 36

Simile al semplice Bonus prima casa, questo intervento è destinato ai giovani under 36 ed è stato confermato anche per il 2023 dall’ultima Legge di Bilancio. Si applica dunque a tutti coloro che andranno a rogito entro il 31 dicembre 2023, ma ci sono alcuni requisiti nei quali è necessario rientrare, pena l’esclusione dalla possibilità di usufruire del bonus.

Condizioni necessarie per accedere al Bonus per l’acquisto prima casa dedicato ai giovani under 36:

• Non aver compiuto il 36esimo anno di età prima della data di stipula del rogito;
• Non possedere un reddito ISEE superiore a 40.000 € annui;
• Non essere titolare di diritti di proprietà di un’altra abitazione sita nel comune in cui si trova l’immobile da acquistare;
• Stabilire la propria residenza presso la nuova abitazione entro i 18 mesi successivi all’acquisto della casa;

La norma prevede i seguenti benefici:

• Per le compravendite non soggette a Iva, esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale
• Per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore. Il credito d’imposta può essere: portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato oppure utilizzato in compensazione tramite modello F24, nel quale va indicato il codice tributo “6928” (istituito con la risoluzione n. 62/2021)
• Esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.

Come per gli altri atti di acquisto assoggettati all’imposta di registro proporzionale, anche quello di acquisto prima casa “under 36” è esente, inoltre, dall’imposta di bollo.

3) Immobile a reddito con cedolare secca

Anche se non è così celebre come i precedenti due bonus, esiste la possibilità di acquistare un immobile con un vantaggio decisivo anche se non si rientra nei parametri stabiliti per il Bonus prima casa e Bonus prima casa under 36: abbiamo già trattato in un altro articolo sul nostro blog dei cosiddetti immobili a reddito. Si tratta di un investimento interessante, da valutare se non si ha la necessità di vivere subito all’interno della proprietà acquisita con acquisto prima casa. In sostanza si individua insieme al proprio agente di fiducia un immobile da acquistare che sia già locato, con inquilini regolarmente paganti, che permetteranno all’acquirente di abbattere i costi di un eventuale mutuo o prestito da richiedere. La cedolare secca in questo caso consente di usufruire di una tassazione “a parte” per il canone percepito dalla locazione rispetto agli altri redditi dell’individuo, con aliquota sostitutiva unica, fissa e agevolata.

Immobiliare Michelangelo, l’aiuto che ti serve per comprare casa nel 2023

Per sfruttare al meglio le agevolazioni per comprare casa nel 2023 è importante affidarsi a degli esperti del settore, meglio se ad un’agenzia immobiliare professionale, affidabile e di lunga data come Immobiliare Michelangelo. Grazie alla nostra esperienza e conoscenza del mercato immobiliare all’interno del territorio di Modena e provincia, siamo in grado di guidarti fin da oggi nella scelta dell’immobile giusto, consigliandoti sulle migliori agevolazioni fiscali da sfruttare.

Il nostro team di agenti è pronto ad assisterti in ogni fase del processo di acquisto, dalla ricerca dell’immobile giusto per le tue capacità economiche e prospettive future alla stipula del rogito, garantendoti un acquisto sicuro e trasparente. Non perdere l’opportunità di sfruttare al meglio le agevolazioni per comprare casa nel 2023: affidati ad Immobiliare Michelangelo per un’esperienza di acquisto immobiliare di successo.