Vendere una casa non è mai stato un compito facile, soprattutto in un mercato immobiliare competitivo come quello attuale. Per ottenere il miglior prezzo nel minor tempo possibile è essenziale che l’immobile si presenti nelle sue migliori condizioni. È qui che entra in gioco l’homestaging: una pratica sempre più diffusa anche in Italia che può fare davvero la differenza tra una vendita rapida e una casa che rimane sul mercato per mesi. Se hai in mente di vendere la tua casa entro la fine del 2024, i nostri consigli per un homestaging di successo potrebbero essere la soluzione ideale per attirare potenziali acquirenti e concludere la vendita rapidamente.

Cos’è l’Homestaging?

Quando usiamo questo vocabolo inglese formato dalla parola home-casa e staging-messinscena, parliamo dell’arte di preparare e allestire una casa in modo tale da renderla più attraente per il maggior numero possibile di potenziali acquirenti. A differenza di una semplice ristrutturazione, che può richiedere interventi strutturali o modifiche significative, l’homestaging si concentra sull’ottimizzazione dello spazio già esistente attraverso tecniche di arredamento, decorazione e organizzazione degli spazi.

Queste tecniche includono la disposizione strategica dei mobili, la scelta dei colori e degli accessori, e l’uso di un’illuminazione adeguata per creare un ambiente accogliente e invitante. L’obiettivo principale è far sì che gli acquirenti si sentano immediatamente a casa e possano immaginarsi vivere in quell’ambiente.

Tra le tecniche più comuni utilizzate nell’homestaging troviamo:

• La depersonalizzazione, che consiste nel rimuovere oggetti personali come fotografie e cimeli per creare un ambiente neutrale che possa piacere a un ampio pubblico;
• Il decluttering, ossia eliminare il disordine e gli oggetti superflui per far sembrare gli spazi più ampi e organizzati;
• Alcuni ritocchi estetici come, ad esempio, applicare una nuova mano di vernice, sistemare piccoli difetti e aggiungere decorazioni moderne per dare un aspetto fresco e curato all’immobile.

Perché l’Homestaging funziona per vendere casa rapidamente?

In Italia l’efficacia dell’home staging è stata dimostrata da numerosi studi e ricerche. Secondo un’indagine condotta dall’Associazione Nazionale Home Staging Lovers le case sottoposte a homestaging si vendono mediamente il 50% più velocemente rispetto a quelle non allestite. Inoltre lo stesso studio ha evidenziato che l’85% degli immobili allestiti trova un acquirente entro i primi TRE mesi sul mercato.

Ma cosa rende l’homestaging così efficace? Innanzitutto migliora la percezione dell’immobile da parte dei potenziali acquirenti: una casa ben allestita sembra più spaziosa, luminosa e accogliente, caratteristiche che molti compratori cercano. Inoltre un ambiente ben curato comunica immediatamente che l’immobile è stato mantenuto con attenzione, dando l’impressione che sia pronto per essere abitato senza ulteriori lavori.

Un altro aspetto cruciale è il valore percepito dell’immobile. Anche se l’homestaging non modifica strutturalmente la casa, un allestimento ben eseguito può aumentare la percezione del valore della proprietà agli occhi degli acquirenti. Sempre secondo l’indagine citata, il 37% dei venditori ha ottenuto un prezzo di vendita più elevato grazie all’home staging, con un incremento medio del 10% rispetto alle offerte iniziali.

Infine questa pratica contribuisce a differenziare la tua casa dalle altre presenti sul mercato. In un contesto in cui chi cerca casa viene bombardato da tantissime opzioni, un’abitazione che si distingue per estetica e presentazione ha maggiori possibilità di essere ricordata e, quindi, venduta rapidamente.

Consigli per un homestaging efficace

Se desideri intraprendere un progetto di homestaging è bene ricorrere ad un professionista del settore. A volte però il budget per chi vuole vendere casa è davvero limitato: ecco perché con qualche accorgimento e un po’ di tempo puoi preparare la tua casa per la vendita in autonomia e aumentare le tue possibilità di concludere rapidamente l’affare. Ecco alcuni semplici consigli per un homestaging efficace:

1. Depersonalizzazione e decluttering: Il primo passo è rimuovere tutti gli oggetti personali come fotografie, trofei e collezioni. Questi elementi possono distrarre i potenziali acquirenti, impedendo loro di immaginarsi vivere nella tua casa. Elimina anche il disordine: ogni stanza dovrebbe apparire il più spaziosa e ordinata possibile. Riponi gli oggetti inutili in scatole o armadi e lascia solo ciò che valorizza esteticamente gli spazi.
2. Ritocchi di pittura e manutenzione: Un piccolo investimento in pittura può fare una grande differenza. Opta per colori neutri e luminosi, che piacciono alla maggior parte delle persone e fanno sembrare gli spazi più ampi. Assicurati che tutto funzioni correttamente: una maniglia rotta o una lampadina bruciata possono far pensare ai potenziali acquirenti che la casa non sia stata ben mantenuta.
3. Ottimizzazione dell’illuminazione: La luce gioca un ruolo fondamentale nell’homestaging. Apri tutte le tende per far entrare quanta più luce naturale possibile e sostituisci le lampadine vecchie o deboli con altre più potenti. Se necessario aggiungi lampade da tavolo o da terra per illuminare gli angoli bui.
4. Miglioramento degli esterni: L’esterno è la prima cosa con cui un acquirente si scontra, quindi deve fare necessariamente una buona impressione. Mantieni il giardino curato, taglia l’erba e rimuovi eventuali foglie secche, poi aggiungi qualche pianta in vaso per rendere l’ingresso più accogliente.

Seguendo questi semplici consigli potrai migliorare significativamente l’aspetto della tua casa e renderla più attraente per i potenziali acquirenti senza dover investire grosse somme di denaro. Non lasciare nulla al caso: lasciati consigliare dai consulenti di Immobiliare Michelangelo per preparare al meglio la tua casa e venderla rapidamente. Con il giusto approccio la tua proprietà a Modena e provincia sarà pronta a conquistare il mercato in pochissimo tempo: contattaci subito al numero 059 238978.